Erkend Makelaar-taxateur o.g.

Mensen verhuizen gemiddeld een keer in de zeven jaar naar een ander huur- of koopwoning. Zij huren of kopen de woning waarin zij zich thuis voelen, in een omgeving waarmee zij sociale en/of maatschappelijke affiniteit hebben. Dagelijks veranderen niet alleen woningen, maar ook bedrijfspanden van eigenaar, van huurder of gebruiker. Winkels, kantoren, bedrijfspanden, in allerlei soorten en allerlei grootten.
Ongeacht de omvang of de kosten van de woning of het bedrijfspand, blijft het zoeken naar en het kopen of huren van nieuwe huisvesting een bezigheid met belangrijke consequenties.Een verkeerd besluit kan verstrekkende gevolgen met zich meebrengen. Het is daarom niet zonder reden, dat particulieren en ondernemers deskundigen inschakelen om zich te laten adviseren en begeleiden. Dit betekent in de regel de inschakeling van een makelaar.
Een makelaar bemiddelt en adviseert bij het kopen of verkopen (huren of verhuren) van onroerende zaken. Hij moet zich zeer bewust zijn van de emotionele en economische belangen van de partij voor wie hij optreedt. Er wordt van hem verantwoordelijkheid, integriteit en deskundigheid vereist. Het is daarom niet voor niets dat een NVM-makelaar een lange weg heeft af te leggen, voordat hij zijn verantwoordelijke en veelzijdige vak mag uitoefenen.
Als eerste heeft hij een uitvoerige vakopleiding gevolgd bij het Studiecentrum Opleidingen Makelaardij SOM b.v. Dit is een opleidingsinstituut van de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM. Deze praktijkgerichte opleiding is zeer breed opgezeten wordt afgesloten met het examen van de Stichting Vakexamen Makelaardij in onroerende goederen SVM. Deze onafhankelijke stichting staat onder toezicht van de overheid.
Na behalen van het examen en het opgedaan hebben van voldoende praktijkervaring is makelaar uitvoerig getest door de Kamer van Koophandel in het gebied waar hij is gevestigd of zich wil vestigen, Pas na het slagen voor deze vaktest mag de makelaar zich laten opnemen in het register van gecertificeerde makelaars (Vastgoedcert). Makelaars die al langer in het vak zitten zijn zelfs tot makelaar/taxateur beëdigd door de arrondissementsrechtbank.

De NVM-Makelaar
Ongeveer 3750 makelaars van zo’n 2500 kantoren hebben zich verenigd in de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM. Deze NVM-makelaars leggen zich volledig toe op de bemiddeling bij aan- en verkoop, aan- en verhuur van onroerend goed. Alle NVM-makelaars worden permanent bijgeschoold. Dit is een verplichting om lid van de NVM te kunnen blijven. Het landelijke netwerk van de NVM met een uiterst geavanceerd uitwisselingssysteem zorgt er voor dat een vraag naar of een aanbieding van een pand zo breed mogelijk wordt uitgezet. Dit wordt nog eens extra ondersteund door Nederlands grootste onroerend-goed-sites Funda (woningen) en Funda-in-business ( bedrijfspanden), waartoe iedere zoeker toegang heeft.

De NVM-Taxateur
Het taxatierapport van de NVM-makelaar is gebaseerd op een afweging van belangrijke gegevens, die betrekking hebben op het waarderen van onroerende zaken. Objectieve en subjectieve kenmerken bepalen mede de waarde van een object. Hieronder vallen factoren  als ligging, courantheid, gemeentelijke (gebruiks-)voorschriften zoals bestemmingsplannen, verplichtingen en rechten die op de grond rusten, zoals erfdienstbaarheden. Andere factoren die de waarde kunnen beïnvloeden zijn: inhoud en oppervlakte, staat van onderhoud, constructie en kwaliteit van gebruikte materialen, mate van isolatie, de inwendige afwerking en mate van luxe, de omgeving van het object en de bijbehorende voorzieningen enzovoort.
Een belangrijke factor die de waarde beïnvloedt is de verhouding van vraag en aanbod in de markt. Een goede taxateur moet daarom weten hoe de markt in elkaar zit en weten wat kopers willen. Om goed te kunnen taxeren moet hij als ware de “spanning van het kopen en verkopen”aan den lijve voelen.
Kortom: de NVM-makelaar/taxateur is professioneel, betrouwbaar en onafhankelijk. Die kwaliteiten komen tot uiting in zijn of haar dienstverlening.
Bovendien heeft de NVM een afdeling consumentenvoorlichting waar u terecht kunt, niet alleen met vragen, maar ook met eventuele klachten of geschillen. De NVM: niet alleen een waarborg voor kwaliteit, maar ook voor rechtszekerheid.