Corporaties zeer actief op koopwoningmarkt

Maar liefst driekwart van de woningcorporaties is momenteel actief op de nieuwbouwkoopwoningmarkt en wil hiermee doorgaan. Als belangrijkste redenen geven de corporaties aan dat ze meer variatie willen realiseren in eenzijdige wijken met merendeels huurwoningen, lagere inkomens een kans willen bieden om een woning te kopen en er geld mee willen verdienen.

Dit blijkt uit de Investeringsmonitor Woningcorporaties van het adviesbureau de Stec Groep over de eerste negen maanden van 2010. Eén op de vijf corporaties ontwikkelt bewust geen koopwoningen. Zij zien dit niet als hun taak en focussen hun inspanningen volledig op de huursector. Ook vinden veel van deze corporaties het investeren in koopwoningen te risicovol.

De productie van koopwoningen door corporaties stond in de eerste negen van maanden van vorig jaar wel onder druk. Vooral in het eerste kwartaal van 2010 was er een terugval in vergelijking met 2009. De helft van de corporaties die actief zijn op de markt van koopwoningen, verwacht de komende jaren meer koopwoningen te gaan ontwikkelen, de andere helft juist minder. De corporaties die het belangrijk vinden om geld te verdienen met koopwoningen zijn iets kritischer. 60 procent van hen verwacht minder koopwoningen te gaan opleveren in de komende vijf jaar.

De meeste corporaties bouwen woningen in de prijsklasse tussen 150.000 euro en 200.000 euro. Maar ook in de hogere prijssegmenten zijn corporaties substantieel actief. Bijna de helft van de corporaties is actief in het segment tussen 200.000 euro en 250.000 euro en maar liefst 30 procent in het segment boven 250.000 euro.

Opvallend is ook dat zo’n 35 procent van de koopwoningen die corporaties in de eerste negen maanden van 2010 hebben opgeleverd, bij oplevering leegstond. Dit is zeker twee keer zo hoog als de leegstand waar projectontwikkelaars mee kampen als woningen worden opgeleverd.

bron: NVM